Construiu ou ampliou e nunca regularizou
A casa mudou, mas a documentação continuou como antes.
Regularização de imóveis residenciais em Goiânia
Seu imóvel está irregular e você não sabe por onde começar?
Entendemos o problema, analisamos a situação do imóvel e indicamos o caminho mais adequado para regularizar.
Quero contar meu caso
Análise inicial sem custo e sem compromisso de contratação.
Ao iniciar o atendimento pelo WhatsApp, você poderá fornecer informações e documentos necessários à análise do seu caso. Consulte nossa Política de Privacidade e nossos Termos de Uso.
Eng. João Belém Jr. · CREA 12.058-D/GO · Mais de 20 anos de experiência e 2000 clientes atendidos.
Você se reconhece aqui?
Talvez você esteja passando por uma destas situações
Quer vender ou financiar, mas apareceu uma pendência
O problema só foi descoberto quando o imóvel precisou passar por uma análise mais rigorosa.
Comprou o imóvel, mas ele ainda não está no seu nome
Você possui contrato, escritura ou outros documentos, mas a situação no cartório não foi concluída.
O imóvel ainda está ligado aos seus pais ou avós
Inventário, sucessão ou documentos antigos podem ter deixado etapas pendentes.
Existem duas ou mais casas no mesmo terreno
E agora a família quer organizar, dividir ou individualizar a situação de cada uma.
As áreas não conferem
IPTU, escritura, matrícula e o que realmente existe no imóvel apresentam informações diferentes.
Você simplesmente não sabe se está tudo regular
Tem documentos, paga IPTU e utiliza o imóvel normalmente, mas nunca verificou se todas as informações correspondem.
Você não precisa chegar até nós sabendo se precisa de averbação, retificação, desmembramento ou qualquer outro procedimento.
Descobrir isso faz parte da análise.
Antes de tudo, uma ideia importante
Regularizar um imóvel não começa escolhendo um procedimento.
Primeiro é preciso entender o que realmente está acontecendo com ele.
É comum o proprietário chegar dizendo que precisa fazer uma escritura, uma averbação, um desmembramento ou algum outro procedimento.
Mas o nome do procedimento nem sempre revela o problema real.
Antes de definir o que fazer, é necessário compreender a documentação, a situação física do imóvel e, quando aplicável, o que consta nos registros e cadastros públicos.
Só depois dessa análise é possível indicar uma sequência de providências coerente com aquele caso.
UMA PALAVRA DO JOÃO BELÉM
Antes de começar, quero te explicar como trabalhamos.
Muitas vezes o proprietário sabe que existe uma pendência, mas não sabe exatamente o que está errado nem por onde começar.
Ao longo de mais de 20 anos, já acompanhei processos de imóveis que nunca foram regularizados, imóveis comprados e não transferidos, ausência de habite-se, multas da Receita Federal, divergências de área, terrenos com mais de uma construção e outras situações envolvendo os mais diversos problemas.
Por isso, nosso primeiro passo não é tentar vender um procedimento.Primeiro nós entendemos o seu caso.
João Belém Jr.
Engenheiro Civil · CREA 12.058-D/GO
Mais de 20 anos de experiência profissional
A primeira análise é sem custo. Se quiser, clique no botão e conte seu caso para nossa equipe pelo WhatsApp.
Por que confiar
Experiência aplicada à solução de problemas imobiliários
Regularização de imóveis raramente é apenas uma questão de preencher documentos. É preciso compreender o imóvel, interpretar sua documentação, identificar divergências e organizar corretamente a sequência das providências.
A metodologia utilizada pela equipe foi desenvolvida a partir da experiência profissional de João Belém Jr. em engenharia e regularização imobiliária ao longo de mais de duas décadas e mais de 2000 clientes atendidos.
O processo
Como começamos a analisar seu imóvel
- 01
Você conta o que está acontecendo
Explique a situação do seu jeito. Pode escrever ou enviar um áudio pelo WhatsApp. Você não precisa conhecer termos técnicos.
- 02
Pedimos apenas o que for necessário
Dependendo do caso, podemos solicitar IPTU, escritura, matrícula, contrato, localização, fotografias ou outras informações. Não existe uma lista igual para todos os imóveis.
- 03
Fazemos a análise inicial
Organizamos as informações e verificamos qual é o próximo ponto que precisa ser esclarecido. Em alguns casos, isso pode ser feito remotamente. Em outros, será necessária uma análise mais aprofundada.
- 04
Apresentamos o caminho para resolver
Quando houver informações suficientes, explicamos as próximas etapas. Se houver necessidade de contratação de serviço técnico ou de outras providências, você recebe a proposta antes de qualquer execução.
A primeira análise é sem custo e sem compromisso de contratação.
Essa etapa existe para entendermos o problema antes de dimensionar qualquer serviço.
Em alguns casos, conseguimos realizar verificações preliminares remotamente. Em outros, pode ser necessária análise documental mais aprofundada, vistoria, levantamento técnico ou participação de outro profissional.
Você será informado sobre isso antes de qualquer contratação.
Uma condução coordenada do seu caso
Um problema imobiliário pode envolver várias etapas. Você não deveria precisar descobrir tudo sozinho.
Dependendo da situação, o caso pode envolver engenharia, prefeitura, cartório, documentação técnica, outros profissionais e atuação jurídica de advogados parceiros, quando aplicável. Cada atividade é realizada pelos profissionais com as respectivas atribuições. O que coordenamos é a sequência entre elas.
DocumentaçãoEngenhariaPrefeituraCartórioAtuação jurídica*
*Em determinados casos, conforme a situação do imóvel.
O proprietário normalmente não sabe:
- por onde começar;
- qual documento realmente precisa;
- qual procedimento vem primeiro;
- quem deve executar cada etapa;
- ou se o caminho que imaginou é realmente o adequado.
Nosso trabalho é compreender o caso, organizar a sequência necessária e coordenar as etapas que fizerem parte do serviço contratado, com os profissionais adequados para cada atividade.
Do ponto de vista técnico
Situações que costumam exigir uma análise mais cuidadosa
O que aparenta ser um único problema quase sempre envolve mais de uma etapa. Abaixo, o que precisa ser verificado em cada situação.
- Construção não regularizada
- Além da área construída, pode ser necessário verificar o cadastro municipal, a documentação existente e as condições urbanísticas antes de definir o procedimento.
- Pendência identificada em venda ou financiamento
- A exigência apontada pelo banco ou pelo cartório costuma ser apenas o sintoma. É preciso localizar onde a documentação deixou de acompanhar o imóvel.
- Imóvel ainda em nome de outra pessoa
- É preciso compreender a cadeia documental e verificar o que efetivamente consta no registro atual do imóvel antes de propor qualquer transmissão.
- Imóveis sem habite-se ou sem averbação na matrícula.
- Construções concluídas nem sempre têm sua regularização concluída. A ordem das providências depende do que já foi aprovado perante o município e do que permaneceu pendente para averbação da edificação na matrícula.
- Mais de uma construção no mesmo terreno
- A existência física das construções precisa ser comparada com a situação registral e com as possibilidades urbanísticas do imóvel.
- Divergências de área ou cadastro
- IPTU, escritura, matrícula e levantamento em campo podem apresentar medidas distintas. Antes de retificar, é necessário identificar qual informação está correta e por quê.
Seu problema não precisa se encaixar perfeitamente em uma dessas situações. Conte o que está acontecendo e avaliamos por onde começar.
Antes de perguntar
Dúvidas frequentes
Não sabe por onde começar?
Comece contando o que está acontecendo com o seu imóvel.
Você não precisa conhecer termos técnicos nem descobrir sozinho qual procedimento precisa. Conte sua situação para nossa equipe e começamos pela análise das informações iniciais.
Contar meu caso pelo WhatsApp
Análise inicial sem custo e sem compromisso de contratação.
Ao iniciar o atendimento pelo WhatsApp, você poderá fornecer informações e documentos necessários à análise do seu caso. Consulte nossa Política de Privacidade e nossos Termos de Uso.